自宅の雨漏り!?

7月に結構な暴風雨が1度あったのですが、仕事から帰ってきて、シャワー浴びて着替えて晩御飯食べてから、何故か普段行かない和室にふらっと行ったんですが、なにやら違和感が・・・・・

外も未だ降っていて窓越しに『降ってるなー』と思ってみてたら窓が濡れてて、あれ?と思ったら窓の内側が濡れてるんです・・・・・

はぁ~?ってなって周囲を見回すと、サッシの下の一部が少しだけ濡れてて、上を見たらサッシのねじの部分から水滴が・・・・

慌てて紙ウエスで拭いてバケツおいて様子を見たのですが、外壁もほとんど似れてないし伝い水は若干あるものの浸み込んでる様子もないけど、壁にひびがあるからそこから浸水!?

室内に漏れてくる水量から見ても多くはないのですが、このまま放置でカビとか腐食も気になります。

雨がやんで、外壁が乾いてからひびの上から防水用のアルミテープを一応貼りました。

ネットや業者さんに色々聞いたのですが、ベランダ周辺は漏れやすいとか!?

確かに真上にベランダはあるんです。

そこで、ベランダの排水シーケンスを上から追いかけてみましたが、ベランダの底板も経年劣化が進んでいて、板と板の隙間や、縁から漏れている事もわかりました。

また、ベランダにエアコンの室外機を置いているのですが、その重みで若干底板が歪んで、床板の裏に伝い水が発生して下に漏れているのもわかりました。

それで、ベランダの下が濡れてたんですね。

更にもう一つ衝撃的なのが、ベランダの排水関係で詰まっていた事ですね。

一応雨が降ると、ベランダの端にある雨どい?兼用のU字フレームに流れ込んで、その中を流れて隅にある排水口に流れていきます。

日頃見てて、排水が流れているのを確認していたのですが、ここに異物が入り込んでいると、中でダムの様になってしまって水が逆流して建物側に行って腐食、漏水するそうで!

試しに掃除してもらったらゴミとかビー玉が4つも・・・・前の住民ですねw

多少水が流れていても油断してはいけないそうです。

それ以来、雨漏りはありませんが、ベランダは今上から順に手を入れて行ってます。

掃除から初めて、隙間からの漏水を防ぐために床板の端部分(排水経路外)はコーキング打ちました。

次は床に何か(エポキシかFRP溶剤等を)塗る予定ですが、今は天候不良でその部分で止まっています。

ベランダは屋根をつけることで劣化や漏水を防げるとの事でしたが、同じスペックのお隣さんはベランダに屋根をつけてるんですが雨漏りするそうで(爆

塗り終わったら順に下に行って排水経路に高圧水で掃除して、建物側をコーキングして、伝い水対策していきたいと思います。